Проект п-вки в гр-цах ул. Щербакова-Велижанская

Территория проектируемого района расположена в северной части города в Цен-
тральном административном округе г. Тюмени, в границах улиц Щербакова-
Велижанская-Ватутина-Безымянная, проектируемый участок вытянут вдоль улицы Ве-
лижанская, на участке расположены дома малой этажности 1-2 этажа. Со стороны улиц
Щербакова, Безымянная и Ватутина к участку примыкает существующая застройка 5-12
этажей. Существующая застройка не имеет чёткой структуры, транспортно-пешеходная
сеть неупорядоченная. Территория слабо благоустроенна.

Проектом планировки предлагается оптимизировать транспортно-пешеходные свя-
зи, улучшить условия жизни в данном жилом микрорайоне.
Проектируемый район граничит:
- с севера, юга и юга-запада – малоэтажная частная застройка
- с востока – производственная зона,
- с северо-запада – зона ОД
- с юга – жилой район средней этажности 5-9 этажей

Проект планировки, межевания и застройки территории в границах улиц Щербако-
ва-Велижанская-Ватутина-Безымянная в г. Тюмени является градостроительной доку-
ментацией, дает представление о перспективной застройке территории в границах дан-
ных улиц.

Композиционная и планировочная структура участка проектирования в границах
улиц Щербакова-Велижанская-Ватутина-Безымянная принята с учетом утвержденного
генерального плана города и проекта функционального зонирования 3-го планировочно-
го района «Парфёновский». Участок расположен в центре планировочного района и от-
делены от других районов и нежилых территорий магистралями общегородского значе-
ния, районного значения транспортно-пешеходными улицами и улицами местного зна-
чения.

Вся застройка отведенной под строительство территории делится на две части:
- существующая застройка
- проектируемая застройка

Проектируемая застройка тесно переплетается с существующими постройками и в
результате образуется общий жилой микрорайон с единой транспортно-пешеходной се-
тью, с едиными общественными и досуговыми центрами.

В составе каждого квартала предусмотрены первичные объекты обслуживания и
объекты повседневного спроса (детский сад, аптеки, продовольственные магазины, ка-
бинеты участковых милиционеров, молочные кухни (раздаточный пункт) и пр.)

Вдобавок к нему на проектируемой территории предусмотрен детский сад на 320 мест.
Проектируемый жилой район сформирован из зданий точечного и секционного ти-
па, которые формируют небольшие кварталы с полузамкнутыми дворовыми простран-
ствами, изолированными от улично-дорожной сети. В дворовых пространствах образо-
ванны пешеходные аллеи, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, въезд
транспорта в дворовые пространства ограничен.

Парковки частного транспорта расположены по периметру кварталов, вдоль меж-
квартальных проездов. В глубине микрорайона отведены участки под строительство
многоэтажных парковок, с соблюдением санитарно-защитных разрывов, что удовлетво-
ряет потребность в парковочных местах.

Территории детских садов расположены в глубине микрорайона, чем обеспечива-
ется максимальная защита от шума, а также транспортная безопасность для учащихся.
Объекты обслуживания населения предложено разместить в линию вдоль ул. Ве-
лижанская, на первых этажах во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
башенного типа. Расположение объектов обслуживания вдоль магистрали, позволяет
удачно разместить парковочные места для временного хранения автотранспорта и пло-
щадки загрузки/разгрузки без вмешательства в структуру жилых кварталов с пешеход-
ными зонами.

Силуэт проектируемой территории создается путем использования жилых домов
повышенной этажности в наиболее ответственных местах.
Для расчетов норма жилищной обеспеченности на 1 человека принята в соответ-
ствии с Генеральным планом - 36 кв.м/чел.

Общее количество жителей, которые будут проживать на проектируемой террито-
рии, составит 5153 чел. (кварталы 1, 2, 3, 4)
Средняя плотность по кварталу №1 – 921,5 чел/га
Средняя плотность по кварталу №2 – 581,2 чел/га
Средняя плотность по кварталу №3 – 782,5 чел/га
Средняя плотность по кварталу №4 – 887,3 чел/га
Средняя этажность – 12, 16 этажей.
Плотность населения по проектируемому микрорайону - 777,7 чел/га

Технико-экономические показатели.

№п/п Наименование показзателей Ед.измерения Величина показателей
1 Территория га
1.1 Территория в границах проектирования – всего, в том числе по функциональному использованию: га 38.7
1.2 Территория в границах действующих красных линий га 27.92
1.3 Территория в границах проектируемого участка га 13.21
1.4 Жилые территории га 6.62
1.5 Территория Детского дошкольного учреждения га 6.62
2 Население чел
2.1 Численность населения всего, в том числе: чел 5153
Квартал 1 чел 1227
Квартал 2 чел 1040
Квартал 3 чел 1674
Квартал 4 чел 1212
2.2 Плотность населения проектируемых жилых кварталов чел/га 778.0
2.3 Плотность населения территории в границах красных линий чел/га 437.0
3 Жилищный фонд
3.1 Общая площадь квартир жилищного фонда м2 121341.0
3.2 Площадь квартир жилищного фонда м2 115311.0
3.3 Этажность жилой застройки эт. 12, 16
3.4 Плотность жилой застройки м2/га 8729
3.5 Количество квартир шт. 2069
4 Объекты социального и бытового обслуживания
4.1 Детские дошкольные учреждения 60мест на 1 т.ч.(факт.) 310 (320)
4.2 Предприятия торговли (местного значения) 100м2на 1 т.ч. 515.3
4.3 Предприятия общественного питания мест/га 206/0.1
4.4 Поликлиника пос/смену 93
4.5 Аптека 50м2на 1т.ч. 257.6
4.6 Молочные кухни (раздаточный пункт) 2общ.S на 1т.ч 25.8
4.7 Физкультурно-оздоровительный центр района 140м2 на 1 т.ч. 721.4
4.8 Предприятия бытового обслуживания раб. мест 47
4.9 Отделения связи га 0.07-0.08
4.10 Отделения и филиалы банков 20м2общ.S на 1т.ч 103
5 Объекты транспортной инфраструктуры
5.1 Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения км 0.39
5.2 Магистральные улицы районного значения регулируемого движения км 2.151
5.3 Межквартальные, внутриквартальные проезды км 2.674
5.4 Развязки шт. -
5.5 Гаражи и стоянки для постоянного хранения автотранспорта (400 машино-мест на 1000жителей) в т.ч.: м/м 3909
5.6 -в R доступности 800м. м/м 1982
6 Объекты инженерного обеспечения
6.1 Теплоснабжение Гкал/ч 17
Протяженность км 2.0
6.2 Водоснабжение 1 м3/сут на 1 кв. 2069
Протяженность км 2.5
6.3 Электроснабжение 2 кВт ч/год на 1 кв 4138(4,1МВт/год)
6.4 Канализация м3/сут 2069
Протяженность км 2.3
6.5 Связь кол-во номеров 2069
6.6 Пожаротушение л/с 70